Коммерческая недвижимость — любой тип недвижимости, задействованный в коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Оценка коммерческой недвижимости представляет собой профессиональную деятельность Оценщика, которая направлена на установление стоимости  или иных экономических параметров коммерческого объекта или комплекса объектов, с учетом всех преимуществ или недостатков, на конкретную дату оценки.

ВИДЫ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА                                                      +
Объектом оценки могут выступать:
— офисные здания и помещения, в том числе  бизнес-центры;
— торговые здания и помещения, в том числе торговые центры и развлекательные комплексы ;
— гостиницы, базы отдыха, санатории;
— места общественного питания (кафе, рестораны и т.д.);
— производственные здания, помещения и комплексы;
— складские здания, помещения и комплексы;
— земельные участки под размещение открытых площадок, складов, ярмарок и коммерческих площадей;
— гаражи, стоянки, автозаправочные станции;
 — социальные здания и помещения (мeдицинcкиe, нayчныe, cпopтивныe, дeтcкиe цeнтpы и другое)
— другие объекты, задействованные в деятельности с целью извлечения прибыли.
— ЦЕЛИ ОЦЕНКИ                                                                           + 
Целями оценки коммерческой недвижимости в большинстве случаев являются:
—        кредитование (залог);
—        сделка купли-продажи с объектом недвижимости;
—        взнос объекта в уставный капитал предприятия;
—        постановка объекта недвижимости на баланс;
—        переоценка балансовой стоимости  объекта недвижимости;
—        оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (судебное и досудебное);
—        имущественные споры, включая раздел имущества;
—        вступление в наследство;
—        определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;
—        сдача объекта недвижимости в аренду;
—        консультации по управлению активами;
—        расчет реального ущерба и упущенной выгоды;
—        любые другие сделки, касающиеся отчуждения недвижимости и многих других ситуаций, которые могут возникнуть в процессе осуществления коммерческой деятельности.
 
Также Заказчик может обратиться в нашу компанию с целью проведения экспресс-оценки. В этом случае при выполнении работ Заказчик получает Экспертное заключение.
Экспресс-оценка может проводиться для:
—        предварительных консультаций Заказчика для принятия решений перед заключением основного договора на поведение оценки;
консультации по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости, без последующего составления Отчета об оценке.
— НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ                                                                      +
·         копии Правоустанавливающих документов на здание (помещение) и на земельный участок под ним (Выписка из Единого государственного реестра  недвижимости/Договор аренды земельного участка (в случае если земельный участок находится  в аренде));
·         копии Технической документации на объект недвижимости (Технический или Кадастровый паспорт/выписка из Технического паспорта);
·         копии Договоров аренды недвижимого имущества (при наличии);
·         Бухгалтерские данные (справка о величине балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости, информация об эксплуатационных расходах,  расходах на страхование объекта недвижимости; информация о коммунальных платежах (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
·         Сведения об имеющихся обременениях (при наличии);
·         Реквизиты заказчика по Договору на проведение оценки.
 
Дополнительная уточняющая информация запрашивается после предоставления и изучения перечисленных выше документов.
— ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ УСЛУГ                                  + 
—        местоположение объекта недвижимости;
—        техническое состояние объекта недвижимости, в том числе состояние и уровень качества внутренней отделки;
—        площадь объекта недвижимости или его объем;
—        тип объекта коммерческой недвижимости (его функциональное назначение) и степень его уникальности;
—        наличие инженерных коммуникаций и техническая оснащенность;
—        наличие зарегистрированных обременений и других ограничений в использовании;
—        сезонность использования и структура доходов и расходов;
—        иные индивидуальные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.
 
Перечень фактор может быть расширен в зависимости от самого объекта коммерческой недвижимости и от  методов, используемых при проведении оценки.
— НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА                                                                                 +
Специалисты компании ООО «ФИНАНСОВЫЙ-КОНСАЛТИНГ» имеют значительный опыт проведения оценки коммерческой недвижимости и высокую профессиональную репутацию на рынке оценочных услуг.
Мы имеем аккредитацию во многих крупных корпорациях и ведущих банках РФ. В течение десятилетий     ООО «ФИНАНСОВЫЙ-КОНСАЛТИНГ» успешно сотрудничает со многими крупными компаниями и проводит оценку  коммерческой недвижимости, учитывая всю специфику объектов и основные факторы, влияющие на их стоимость.
Наши сотрудники готовы выполнить оценку сложных объектов в условиях конфликта сторон. Квалификация и опыт работы специалистов нашей компании позволяет обеспечить высокое качество оказываемых услуг строго в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности и в кратчайшие сроки.