Процесс оценки недвижимости для банков ничем не отличается от стандартной процедуры оценки недвижимости для других нужд. Единственной особенностью оценки для банков является участие третьей стороны: заемщик, банк и оценщик. Участие независимого оценщика призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать сотрудничество с банком более прозрачным.

-ВИДЫ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА +
— объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства;
— комплекс имущества;
— жилая недвижимость;
— земельные участки;
— транспортные средства;
— машины и оборудование;
— бизнес
— ПОНЯТИЕ ПРОБЛЕМНОГО АКТИВА +
Проблемные активы — это кредиты, по которым задолженность не возвращается в срок и должником нарушаются первоначальные условия обслуживания этой задолженности.
В проблемные активы включают в себя:
— проблемные кредиты, которые были выданы клиентам;
— проблемные межбанковские кредиты;
— долговые ценные бумаги, которые были прострочены;
— прочие проблемные активы.
Таким образом, можно говорить о том, что «проблемные активы» и «проблемные кредиты» как понятия, обычно между собой не различаются.
— ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРОБЛЕМНЫХ АКТИВОВ +
·         Рыночная конъюнктура. Допустим, речь идет о торговле зерном. В какой-то момент цены на зерно падают – и продавец больше не может расплатиться с кредитором.
·         Форс-мажор. Простыми словами у должника возникли чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства, делающие невозможным надлежащее исполнение его обязательства перед банком.
·         Неэффективный/неквалифицированный менеджмент. Бывают случаи, когда недостаток квалификации менеджмента приводит к финансовому коллапсу огромные компании. Такое может произойти, как если изначально нанять недостаточно профессионального работника, так и если вовремя не уволить некоторых служащих. Например, региональная компания со временем может расти, наращивать капитал, расшириться до всероссийского уровня – и обанкротиться. Причина заключается в том, что компания с задолженностью перед банками управляется людьми, которые имели опыт работы только с маленьким городским бизнесом.
·         Внутреннее и внешнее мошенничество. Приходится признать, что менеджеры могут обманывать своих акционеров и свою компанию. Полностью исключить такие риски невозможно, однако опасность сводится к минимуму благодаря проработанной системе комплаенса и внутреннего контроля.
·        Недружественные действия третьих лиц по отношению к компаниям-заемщикам. Такими условными «врагами» могут быть другие компании, а иногда и банки-кредиторы. В этом случае компания начинает подвергаться налоговым проверкам, судебным искам, сталкивается с проблемами с основным поставщиком или клиентом.
— СПОСОБЫ УРЕГУЛИРОВАНИЯ БАНКОМ ПРОБЛЕМНОГО ДОЛГА +
Среди инструментов, которые банки используют для разрешения проблемного долга у физического лица:
·        добровольное погашение долга,
·        реструктуризацию долга,
·        прием имущества должника в отступное,
·        судебное взыскание,
·        процедуру банкротства,
·        продажу или цессирование долга.
В отношении юридического лица инструменты регулирования задолженности остаются те же. Однако в работе с корпоративным проблемным активом бывают случаи начала уголовного преследования.
— ОЦЕНКА ПРОБЛЕМНОГО АКТИВА +
Как правило, заказчиком отчета об оценке проблемного актива является Банк. При этом, возможен вариант того, что Банк и Заемщик конфликтуют. Ниже приведены наиболее распространенные проблемы, возникающие при оценке проблемных объектов:
·        Нет возможности получить «обычный» объем актуальной документации по оцениваемому объекту;
·        Нет возможности провести полноценный осмотр объекта;
·        Ограниченность во времени;
·        Суду нужна конкретная цифра – «рыночная стоимость».
— НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДЛЯ БАНКА
При осуществлении оценки для банка оценщики ООО «ФИНАНСОВЫЙ-КОНСАЛТИНГ» собирают максимальный объем сведений об оцениваемом объекте. В ходе оценки мы анализируем и взвешиваем все нюансы имеющегося рынка, рассматриваем и предлагаем в отчете об оценке недвижимости варианты самой эффективной эксплуатации оцениваемого объекта, лично осматриваем объекты и гарантируем результаты оценки своей подписью и репутацией профессионалов. Наша компания отличается высочайшим уровнем профессионализма своих сотрудников, и гарантируем достоверные результаты мероприятий по оценке для обеспечения залога, а также при проведении оценки проблемного актива.